650 Rue PRINCIPALE · Sainte-Louise
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 216 m² · constr. 1939 · terrain 1 461 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323861846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
17060323861846700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 79 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 164 m · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 158 803 $ Poids 60 % |
| 2 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 42 m · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 251 809 $ Poids 55 % |
| 3 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 187 m · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 272 207 $ Poids 22 % |
| 4 | 265, Rang 3e, Sainte-Louise 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (929 $/m²) 215,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 524 $ Poids 5 % |
| 5 | 607, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 529 900 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 519 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 677 $ Poids 0 % |