658 Rue PRINCIPALE · Sainte-Louise
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 148,7 m² · constr. 1905 · terrain 2 019,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 119 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323871069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
17060323871069900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 68 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 166 m · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 414 $ Poids 86 % |
| 2 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 443 m · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 703 $ Poids 68 % |
| 3 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 696 m · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 63 044 $ Poids 60 % |
| 4 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 232 310 $ Poids 47 % |
| 5 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 245 216 $ Poids 39 % |
| 6 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 65 m · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 191 776 $ Poids 37 % |
| 7 | 390, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 898 $ Poids 4 % |
| 8 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 283 066 $ Poids 2 % |
| 9 | 570, Rang 4e, Sainte-Louise 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 651 $/m²) 139,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 614 $ Poids 1 % |
| 10 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 813 $ Poids 0 % |
| 12 | 166, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 427 816 $ (3 447 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge −42 782 $ | 450 008 $ Poids 0 % |