756 Rue PRINCIPALE · Sainte-Louise
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 1 216 $/m² · 171,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 743 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 151 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323883884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
17060323883884600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±85.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 67 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 435 m · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 143 943 $ Poids 67 % |
| 2 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 869 m · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 71 596 $ Poids 47 % |
| 3 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 311 m · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 202 $ Poids 38 % |
| 4 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 458 m · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 267 305 $ Poids 20 % |
| 5 | 390, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 086 $ Poids 3 % |
| 6 | 570, Rang 4e, Sainte-Louise 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 651 $/m²) 139,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 301 419 $ Poids 0 % |
| 7 | 607, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 529 900 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −29 144 $ | 481 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 513 $ Poids 0 % |
| 9 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 397 324 $ Poids 0 % |