76 ANSE DES MARINS · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
234 300 $
Chalet · 3 518 $/m² · 66,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 110,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 82 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253638347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
17065253638347400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 40 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 815 m · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 381 803 $ Poids 71 % |
| 2 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 360 m · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 329 735 $ Poids 36 % |
| 3 | 10, montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (2 580 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 836 $ Poids 4 % |
| 4 | 18, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 77 570 $ (1 398 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −6 593 $ | 93 612 $ Poids 2 % |
| 5 | 1220, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (1 236 $/m²) 60,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 73 770 $ Poids 0 % |