3 Chemin ANSES · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 109,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 072,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253653138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
17065253653138900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
248 950 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 85 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 450 658 $ Poids 24 % |
| 2 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 798 $ Poids 10 % |
| 3 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 346 570 $ Poids 8 % |
| 4 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 415 388 $ Poids 3 % |
| 5 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 476 $ Poids 2 % |
| 6 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 561 102 $ Poids 1 % |
| 7 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 442 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 282 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 4.3 km · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 478 534 $ Poids 0 % |
| 10 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 058 $ Poids 0 % |