1450 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 1 178 $/m² · 182,6 m² · constr. 1949 · terrain 4 980,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 167 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263703613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
17065263703613100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 37 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 344 $ Poids 1 % |
| 2 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 975 $ Poids 0 % |
| 3 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 4.3 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 95 956 $ Poids 0 % |