20 ANSE CARON · Saint-Roch-des-Aulnaies

Valeur estimée

185 400 $

Chalet · 7 328 $/m² · 25,3 m² · constr. 1941 · terrain 1 075,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 185 400 $

Rôle 140 500 $P10 78 500 $P90 244 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

25,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 075,6 m²

Frontage

27,2 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

140 500 $

65 %

35 %

Terrain 90 700 $Bâtiment 49 800 $

Rôle antérieur 137 700 $ +2.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

263846957100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1941

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

90 700 $

Valeur bâtiment

49 800 $

Rôle antérieur

137 700 $

ID provincial

17065263846957100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

185 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

325 000 $

$/m² médian

3 652

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies

P31

Vaut plus que 31 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021138 700 $

2022144 900 $+4 %

2023148 500 $+2 %

2024169 600 $+14 %

2025179 900 $+6 %

2026185 400 $+3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	120, chemin de la Pointe-à-Chouinard, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (6 696 $/m²) 33,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge −6 750 $	210 426 $ Poids 5 %
2	1247, 2e Rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 249 900 $ constr. 1800 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 990 $	285 036 $ Poids 2 %

Vente

Prix ajusté

120, chemin de la Pointe-à-Chouinard, Saint-Roch-des-Aulnaies

2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (6 696 $/m²)

33,6 m² · constr. 1947

Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge −6 750 $

210 426 $

Poids 5 %

1247, 2e Rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies

2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 249 900 $

constr. 1800

Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 990 $

285 036 $

Poids 2 %

06 — Suivi

20 ANSE CARON · Saint-Roch-des-Aulnaies

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