2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
194 900 $
Autre · terrain 38 164 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 164 m²
Frontage
229,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 500 $
Rôle antérieur 3 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273456379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
200 $
Rôle antérieur
3 900 $
ID provincial
17065273456379600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 33 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 017 $ Poids 22 % |
| 2 | 1247, 2e Rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ constr. 1800 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 046 $ Poids 6 % |
| 3 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 572 $ Poids 6 % |
| 4 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 220, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (3 196 $/m²) 225,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (2 580 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 77 570 $ (1 398 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 449 $ Poids 2 % |
| 8 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 513 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 139 000 $ (1 359 $/m²) 102,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 821 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, route Elgin, Sainte-Louise 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (1 672 $/m²) 29,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 1 % |
| 12 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 758 $ Poids 1 % |