1359 2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
430 600 $
Autre · constr. 1881 · terrain 301 861,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 861,5 m²
Frontage
120 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 170 900 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
283414607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
17065283414607000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 79 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 337 867 $ Poids 20 % |
| 2 | 1247, 2e Rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ constr. 1800 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 285 036 $ Poids 6 % |
| 3 | 45, route Elgin, Sainte-Louise 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (1 672 $/m²) 29,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 638 $ Poids 4 % |
| 4 | 110, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 139 000 $ (1 359 $/m²) 102,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 150 921 $ Poids 4 % |
| 5 | 315, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (609 $/m²) 180,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 105 354 $ Poids 2 % |
| 6 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 572 $ Poids 2 % |
| 7 | 220, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (3 196 $/m²) 225,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 079 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 100 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (2 580 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 1 % |
| 10 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 644 $ Poids 1 % |
| 11 | 263, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2026-08-14 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 77 570 $ (1 398 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 757 $ | 84 692 $ Poids 0 % |