2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies

Valeur estimée

359 200 $

Autre · 1 324 $/m² · 271,3 m² · constr. 1978 · terrain 271 551,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 359 200 $

P10 230 200 $P90 576 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

271,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

271 551,1 m²

Frontage

127,8 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

227 200 $

89 %

Terrain 203 100 $Bâtiment 24 100 $

Rôle antérieur 90 000 $ +152.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

283448753200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1978

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

203 100 $

Valeur bâtiment

24 100 $

Rôle antérieur

90 000 $

ID provincial

17065283448753200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

359 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

229 000 $

$/m² médian

2 704

Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies

P70

Vaut plus que 70 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202187 500 $

2022105 100 $+20 %

2023109 100 $+4 %

2024188 000 $+72 %

2025197 900 $+5 %

2026359 200 $+82 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

220, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli

2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 720 000 $ (3 196 $/m²)

225,3 m² · constr. 2011

Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 502 $ · Ajust. âge −72 000 $

730 581 $

Poids 0 %

458, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli

2024-11-13 · 4.3 km · Vendu 1 475 000 $ (5 724 $/m²)

257,7 m² · constr. 1742

Ajust. marché +287 729 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +147 500 $

1 949 150 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies

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