1183 2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 181,1 m² · constr. 1900 · terrain 229 355,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 355,8 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 154 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
293679838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
17065293679838400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 700 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 55 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Rang 3e, Sainte-Louise 2024-05-30 · 951 m · Vendu 200 000 $ (929 $/m²) 215,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 306 $ Poids 10 % |
| 2 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 604 $ Poids 4 % |
| 3 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 147 123 $ Poids 3 % |
| 4 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 200 $ Poids 1 % |
| 5 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 250 656 $ Poids 1 % |
| 6 | 390, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (609 $/m²) 180,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 956 $ Poids 0 % |