1134 2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
151 800 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 74,3 m² · constr. 1954 · terrain 9 762,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 762,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 61 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
293823083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
17065293823083300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 23 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (1 236 $/m²) 60,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 78 902 $ Poids 5 % |
| 2 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 373 $ Poids 5 % |
| 3 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 221 117 $ Poids 2 % |
| 4 | 599, rue de la Haute-Ville, Sainte-Louise 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 918 $/m²) 73 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 930 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 437 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 934 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 332 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 347 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 408 104 $ Poids 0 % |