2E RANG · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
151 300 $
Autre · 591 $/m² · 256,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 682,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 682,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
17 400 $
Rôle antérieur 15 600 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
293833582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
15 600 $
ID provincial
17065293833582800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 23 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 168 $/m²) 235,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 316 669 $ Poids 3 % |
| 2 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 89 927 $ Poids 3 % |
| 3 | 265, Rang 3e, Sainte-Louise 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (929 $/m²) 215,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 204 $ Poids 2 % |
| 4 | 561-563-565, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 224 000 $ (1 076 $/m²) 208,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 290 785 $ Poids 0 % |