986 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 165,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 004,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 208 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294103544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
17065294103544300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 64 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 675 m · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 90 410 $ Poids 45 % |
| 2 | 1127, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 574 797 $ Poids 40 % |
| 3 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 408 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 728 $ Poids 30 % |
| 4 | 1123, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 597 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 897 $ Poids 17 % |
| 5 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 367 785 $ Poids 9 % |
| 6 | 576, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 056 $/m²) 138,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 364 080 $ Poids 3 % |