978 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 107,1 m² · constr. 1959 · terrain 464,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 118 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294103975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
17065294103975400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 49 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Pelletier, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-09 · 312 m · Vendu 341 500 $ (3 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 306 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 336 493 $ Poids 73 % |
| 2 | 997, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-29 · 111 m · Vendu 349 900 $ (3 249 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 345 203 $ Poids 65 % |
| 3 | 939, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 296 m · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 254 711 $ Poids 41 % |
| 4 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 869 $ Poids 21 % |
| 5 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 859 $ Poids 9 % |
| 6 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 536 $ Poids 7 % |
| 7 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 476 680 $ Poids 1 % |
| 8 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 260 315 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 198 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 267 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 410 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 249 390 $ Poids 0 % |