395 Route EGLISE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 1 505 $/m² · 214,8 m² · constr. 1890 · terrain 3 184,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,1 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 172 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294132532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
17065294132532500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 63 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 180 m · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 353 204 $ Poids 79 % |
| 2 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 116 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 046 $ Poids 37 % |
| 3 | 1103, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 168 $/m²) 235,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 122 $ Poids 34 % |
| 4 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 374 $ Poids 6 % |