879 Route SEIGNEURIE · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 198,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 039,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,9 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 211 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304142639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
17065304142639400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 69 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 940 m · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 407 $ Poids 56 % |
| 2 | 935, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 1800 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 273 $ Poids 28 % |
| 3 | 1073, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 81 250 $ (509 $/m²) 159,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 883 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 109 322 $ Poids 6 % |
| 4 | 1103, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 168 $/m²) 235,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 292 547 $ Poids 5 % |
| 5 | 1194, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (375 $/m²) 213,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 81 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 152 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 3.8 km · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 292 149 $ Poids 0 % |