540 Chemin BERGES · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
115 100 $
Terrain · terrain 4 494,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 494,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
22 600 $
Rôle antérieur 16 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324256058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 000 $
ID provincial
17065324256058600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 12 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin des Berges, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-09-30 · 1 m · Vendu 118 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 510, chemin des Berges, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-03-24 · 180 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 62 % |
| 3 | 480, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-09 · 602 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 44 % |
| 4 | 10, rue Auguste-Dupuis, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-04-16 · 625 m · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 916 $ Poids 32 % |
| 5 | 510, chemin des Berges, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 180 m · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 799 $ Poids 32 % |
| 6 | 11, rue Auguste-Dupuis, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-06 · 585 m · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 557 $ Poids 28 % |