489-491 Chemin CASTONGUAY · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
1 590 800 $
Autre · terrain 978 745,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 745,2 m²
Frontage
429,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 900 $
Rôle antérieur 1 144 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334103486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 500 $
Valeur bâtiment
773 400 $
Rôle antérieur
1 144 900 $
ID provincial
17065334103486800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +422 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 98 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-10-21 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 227 $/m²) 229,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 540, chemin des Berges, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-09-30 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 510, chemin des Berges, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 27 % |
| 4 | 480, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 26 % |
| 5 | 543, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 075 $/m²) 147 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 22 % |
| 6 | 291, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-09-15 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 475 $/m²) 119,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, rue Auguste-Dupuis, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 916 $ Poids 16 % |
| 8 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 15 % |
| 9 | 510, chemin des Berges, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 799 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, rue Auguste-Dupuis, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 557 $ Poids 12 % |
| 11 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 12 % |
| 12 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 579 $ Poids 9 % |