855 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 155,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 632,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 163 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182488733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
17070182488733100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±166 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 26 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 81 371 $ Poids 14 % |
| 2 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 609 $ Poids 8 % |
| 3 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 172 012 $ Poids 0 % |
| 4 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 216 441 $ Poids 0 % |
| 5 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 016 $ Poids 0 % |