Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
484 700 $
Autre · terrain 535 380,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 380,8 m²
Frontage
193,9 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 267 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192307729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
17070192307729700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 81 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, Chemin du Grand Village, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-19 · 927 m · Vendu 150 000 $ (621 $/m²) 241,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 488, chemin du Moulin, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (3 704 $/m²) 29,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 401 $ Poids 42 % |
| 3 | 554, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (3 067 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 795 $ Poids 31 % |
| 4 | 572, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 859 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 28 % |
| 5 | 556-558, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 870 $/m²) 248,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 849 $ Poids 22 % |
| 6 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 828 $ Poids 16 % |
| 7 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 15 % |
| 8 | 475, chemin du Moulin, Saint-Jean-Port-Joli 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 699 500 $ Ajust. marché +139 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 555 $ Poids 14 % |
| 9 | 9-511, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 137 600 $ Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 186 $ Poids 14 % |
| 10 | 815, Chemin du Grand-Village, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 656 $/m²) 144,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 499 $ Poids 13 % |
| 11 | 863, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-17 · 974 m · Vendu 256 000 $ (2 201 $/m²) 116,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 555 $ Poids 13 % |
| 12 | 491, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 10 % |