2E RANG OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
495 000 $
Autre · 14 776 $/m² · 33,5 m² · terrain 448 771,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 771,5 m²
Frontage
194,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 226 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202291800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
33 000 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
17070202291800800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 82 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin Morin, L'Islet 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ constr. 1802 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 1 % |
| 2 | 488, chemin du Moulin, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (3 704 $/m²) 29,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 438 $ Poids 0 % |
| 3 | 225, chemin Morin, L'Islet 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 0 % |
| 4 | 475, chemin du Moulin, Saint-Jean-Port-Joli 2024-08-07 · 3.6 km · Vendu 699 500 $ Ajust. marché +139 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 555 $ Poids 0 % |
| 5 | 9-511, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 137 600 $ Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 186 $ Poids 0 % |
| 6 | 484, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 0 % |