406 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 137,5 m² · constr. 1960 · terrain 868,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 230 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202749792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
17070202749792100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
300 450 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 71 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-25 · 134 m · Vendu 290 000 $ (2 341 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 488 $ Poids 52 % |
| 2 | 247, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 204 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −675 $ | 155 100 $ Poids 29 % |
| 3 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 044 $ Poids 24 % |
| 4 | 213, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 078 $/m²) 119,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 299 155 $ Poids 24 % |
| 5 | 377, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 123 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 048 $ Poids 14 % |
| 6 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 805 $ Poids 4 % |
| 7 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 348 300 $ Poids 2 % |
| 8 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 170 $ Poids 2 % |
| 9 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 453 271 $ Poids 1 % |
| 10 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 260 699 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 484 744 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 201 539 $ Poids 1 % |