404 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 71,6 m² · terrain 1 001,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 265 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202759024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
17070202759024100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
300 450 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 70 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 440 $ Poids 15 % |
| 2 | 709, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 484 $ Poids 4 % |
| 3 | 2, rue Émile-Chamard, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-31 · 3.2 km · Vendu 126 000 $ (1 475 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 820 $ Poids 1 % |
| 4 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 571 $ Poids 1 % |
| 5 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 3.4 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 997 $ Poids 0 % |
| 7 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 306, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 279 000 $ (3 294 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 252 $ Poids 0 % |
| 11 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 058 $ Poids 0 % |