285 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 216,2 m² · terrain 2 369,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 227 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
212824038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
17070212824038400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 72 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 502 m · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +47 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 576 $ Poids 33 % |
| 2 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 617 m · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +55 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 258 $ Poids 21 % |
| 3 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 115 $ Poids 11 % |
| 4 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +99 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 374 $ Poids 4 % |
| 5 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 062 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +52 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 724 $ Poids 4 % |
| 7 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 313 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 168 $ Poids 2 % |
| 9 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 806 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 549 $ Poids 1 % |