34 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
1 308 400 $
Autre · constr. 1970 · terrain 3 416,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,4 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 000 $
Rôle antérieur 1 279 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223013986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
1 259 200 $
Rôle antérieur
1 279 000 $
ID provincial
17070223013986400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +362 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 100 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 117 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 931 $ | 359 331 $ Poids 68 % |
| 2 | 316, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2026-09-28 · 225 m · Vendu 320 000 $ (2 552 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 292 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 51 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 512 833 $ Poids 66 % |
| 4 | 327, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-30 · 291 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 65 % |
| 5 | 347, rue des Artisans, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-21 · 517 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 324, 324A et 324B, Rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-13 · 512 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 61, chemin des Bohémiens, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-11 · 411 m · Vendu 180 000 $ (3 279 $/m²) 54,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 185 870 $ Poids 61 % |
| 8 | 291, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-15 · 509 m · Vendu 440 000 $ (2 632 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 451 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 56 % |
| 10 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 207 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 059 $ Poids 56 % |
| 11 | 396, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-09-16 · 699 m · Vendu 260 000 $ (1 497 $/m²) 173,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 275 600 $ Poids 56 % |
| 12 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 689 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 318 825 $ Poids 56 % |