41 Avenue GASPE OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 179,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 390,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 295 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223021516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
17070223021516600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 77 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 600 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 162 $ Poids 75 % |
| 2 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 208 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 962 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 553 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 121 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 366 927 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 347 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 99 677 $ Poids 43 % |
| 6 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 307 $ Poids 28 % |
| 7 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 958 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 827 116 $ Poids 27 % |
| 8 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +51 445 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 590 $ Poids 23 % |
| 9 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 468 m · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 594 932 $ Poids 22 % |
| 10 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 355 263 $ Poids 16 % |
| 11 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 322 998 $ Poids 11 % |