31 Rue FLEURY · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 71,4 m² · constr. 1955 · terrain 650,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 145 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223045486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
17070223045486100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 28 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 223 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 268 223 $ Poids 53 % |
| 2 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −20 210 $ | 173 103 $ Poids 49 % |
| 3 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 223 m · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 264 455 $ Poids 40 % |
| 4 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 166 629 $ Poids 30 % |
| 5 | 2, rue Émile-Chamard, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (1 475 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 103 072 $ Poids 28 % |
| 6 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 176 906 $ Poids 25 % |
| 7 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 913 m · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 879 $ Poids 23 % |
| 8 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 476 $ Poids 19 % |
| 9 | 306, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 229 m · Vendu 279 000 $ (3 294 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 287 997 $ Poids 15 % |
| 10 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 162 386 $ Poids 12 % |
| 11 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 242 495 $ Poids 7 % |
| 12 | 381, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 172 000 $ (2 116 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 197 948 $ Poids 3 % |