274 Rue JEAN-LECLERC · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 360,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 139 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223047439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
17070223047439800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 33 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 212 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 313 110 $ Poids 79 % |
| 2 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 212 m · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 308 867 $ Poids 59 % |
| 3 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 368 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 327 018 $ Poids 56 % |
| 4 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −9 094 $ | 195 719 $ Poids 46 % |
| 5 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 172 585 $ Poids 41 % |
| 6 | 278, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 121 m · Vendu 68 000 $ (747 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 80 460 $ Poids 41 % |
| 7 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −17 432 $ | 177 291 $ Poids 39 % |
| 8 | 2, rue Émile-Chamard, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (1 475 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 109 638 $ Poids 39 % |
| 9 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 747 m · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 243 062 $ Poids 36 % |
| 10 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 810 m · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 252 162 $ Poids 32 % |
| 11 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 364 $ Poids 27 % |
| 12 | 306, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 241 m · Vendu 279 000 $ (3 294 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 331 951 $ Poids 25 % |