281 Rue JEAN-LECLERC · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 89,3 m² · constr. 1980 · terrain 663,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 118 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223047979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
17070223047979300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 34 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 317 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 348 308 $ Poids 85 % |
| 2 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 308 157 $ Poids 75 % |
| 3 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 163 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 334 114 $ Poids 75 % |
| 4 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 374 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 316 522 $ Poids 72 % |
| 5 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 189 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 221 608 $ Poids 70 % |
| 6 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 163 m · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 329 648 $ Poids 56 % |
| 7 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 658 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 334 527 $ Poids 55 % |
| 8 | 278, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 75 m · Vendu 68 000 $ (747 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 85 182 $ Poids 54 % |
| 9 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 708 m · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 200 $ Poids 51 % |
| 10 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 766 m · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 268 866 $ Poids 48 % |
| 11 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 830 m · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 804 $ Poids 46 % |
| 12 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 116 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 244 052 $ Poids 44 % |