272 Rue JEAN-LECLERC · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 143,6 m² · constr. 1953 · terrain 356,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 143 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223048301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
17070223048301300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 41 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 578 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 344 234 $ Poids 79 % |
| 2 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 543 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 911 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 299 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 165 829 $ Poids 71 % |
| 4 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 393 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 259 364 $ Poids 69 % |
| 5 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 776 m · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 230 $ Poids 62 % |
| 6 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 611 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 471 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 496 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 226 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 507 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 88 224 $ Poids 49 % |
| 9 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 956 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 256 076 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 479 m · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 158 $ Poids 31 % |
| 11 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 349 m · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 535 $ Poids 31 % |
| 12 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 758 $ Poids 23 % |