26 Rue HENRI-GAMACHE · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
399 600 $
Autre · 1 362 $/m² · 293,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 645,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 183 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232973510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
17070232973510500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 71 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 682 $ Poids 10 % |
| 2 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 090 088 $ Poids 6 % |
| 3 | 118, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (1 742 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 402 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 478 602 $ Poids 4 % |
| 4 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +75 454 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 463 851 $ Poids 3 % |
| 5 | 297, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 333 000 $ (1 733 $/m²) 192,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +83 250 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 467 119 $ Poids 2 % |
| 6 | 269, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 448 $/m²) 207,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +62 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 852 $ Poids 2 % |
| 7 | 281-283, Rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (1 127 $/m²) 198,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +53 239 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 341 250 $ Poids 1 % |