408 Rue JEAN-LECLERC · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 74,6 m² · constr. 1983 · terrain 727,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 152 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233001763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
17070233001763400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 37 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 388 m · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 195 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 436 m · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 177 472 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue Émile-Chamard, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-31 · 524 m · Vendu 126 000 $ (1 475 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 105 433 $ Poids 63 % |
| 4 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 716 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 313 298 $ Poids 53 % |
| 5 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 388 m · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 195 546 $ Poids 45 % |
| 6 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 716 m · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 309 053 $ Poids 40 % |
| 7 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 518 m · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 165 403 $ Poids 27 % |
| 8 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 172 740 $ Poids 24 % |
| 9 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 326 $ Poids 16 % |
| 10 | 306, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 686 m · Vendu 279 000 $ (3 294 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 332 328 $ Poids 16 % |
| 11 | 472, Rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-13 · 504 m · Vendu 145 000 $ (1 669 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 164 574 $ Poids 16 % |
| 12 | 307, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 692 m · Vendu 319 000 $ (3 642 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 373 728 $ Poids 13 % |