409 Rue JEAN-LECLERC · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 97,1 m² · constr. 1985 · terrain 854,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 154 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233011314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
17070233011314600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 49 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 330 751 $ Poids 90 % |
| 2 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 565 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 337 349 $ Poids 84 % |
| 3 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 602 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 369 155 $ Poids 76 % |
| 4 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 265 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 355 759 $ Poids 72 % |
| 5 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 803 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 235 828 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, rue Émile-Chamard, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-31 · 521 m · Vendu 126 000 $ (1 475 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 122 031 $ Poids 70 % |
| 7 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 410 m · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 203 942 $ Poids 62 % |
| 8 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 198 $ Poids 54 % |
| 9 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 368 m · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 523 $ Poids 51 % |
| 10 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 956 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 120 $ Poids 51 % |
| 11 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 554 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 202 833 $ Poids 51 % |
| 12 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 405 044 $ Poids 47 % |