341-343 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 194 m² · constr. 1953 · terrain 2 492,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 239 400 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233294481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
17070233294481100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 52 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 143 m · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 296 952 $ Poids 41 % |
| 2 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +83 091 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 858 249 $ Poids 19 % |
| 3 | 220, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 196 $/m²) 225,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −50 013 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 607 066 $ Poids 7 % |
| 4 | 458, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 724 $/m²) 257,7 m² · constr. 1742 Ajust. marché +287 729 $ · Ajust. superficie −182 300 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 727 929 $ Poids 4 % |
| 5 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 101 084 $ Poids 2 % |
| 6 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 193 971 $ Poids 2 % |
| 7 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 300 861 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 434 $ Poids 1 % |
| 9 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 208 144 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +69 350 $ · Ajust. âge −19 418 $ | 381 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 392, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 342 000 $ (2 857 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +85 500 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 462 297 $ Poids 0 % |