394 2E RANG EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 166,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 793 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 196 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263045494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
17070263045494300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 79 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −55 458 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 770 630 $ Poids 8 % |
| 2 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 051 $ Poids 4 % |
| 3 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 309 312 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 392 $ Poids 1 % |
| 5 | 315, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (609 $/m²) 180,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 3.7 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 312 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 269 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 3.9 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 100 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 766 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 230 806 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 761 $ Poids 0 % |