475 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · constr. 2007 · terrain 28 796,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 796,5 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 337 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101630844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
17078101630844300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 93 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 929 m · Vendu 711 000 $ (2 708 $/m²) 262,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 435 $ | 808 947 $ Poids 33 % |
| 2 | 1193, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-29 · 840 m · Vendu 185 000 $ (4 405 $/m²) 42 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 21 % |
| 3 | 260, Chemin de la Grève, L'Islet 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (4 614 $/m²) 57 m² Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 981 $ Poids 20 % |
| 4 | 951, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 703 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 13 % |
| 5 | 1055, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 130 $/m²) 73,1 m² Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 12 % |
| 6 | 957, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (2 000 $/m²) 65 m² Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 359 $ Poids 7 % |
| 7 | 974, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (3 208 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 683 $ Poids 7 % |
| 8 | 853, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 409 900 $ (2 887 $/m²) 142 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 488 827 $ Poids 7 % |
| 9 | 790, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 3 % |
| 10 | 691, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-08-08 · 2.9 km · Vendu 265 500 $ (5 268 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 424 $ Poids 1 % |
| 11 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 308, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 0 % |