Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet

Valeur estimée

147 500 $

Terrain · terrain 4 681,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 147 500 $

Rôle 1 400 $P10 90 000 $P90 403 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 681,1 m²

Frontage

150,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 400 $

100 %

Terrain 1 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 900 $ +55.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

121379285200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

900 $

ID provincial

17078121379285200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

135 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

170 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

2 420

Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur

Position dans L'Islet

P23

Vaut plus que 23 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 000 $

202276 700 $+13 %

202375 500 $-2 %

202470 500 $-7 %

202577 800 $+10 %

2026135 100 $+74 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

56, Route Lemieux, L'Islet

2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 142 000 $

Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

170 648 $

Poids 2 %

chemin des Belles-Amours, L'Islet

2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 748 167 $

Ajust. marché +57 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

805 304 $

Poids 0 %

349, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet

2025-09-10 · 3.9 km · Vendu 114 500 $

Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

125 110 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet

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