445 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 144,9 m² · constr. 1896 · terrain 1 422,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 105 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121491587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
17078121491587600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 46 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 096 $ Poids 1 % |
| 2 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 974 $ Poids 0 % |
| 3 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 001 $ Poids 0 % |
| 4 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 365 453 $ Poids 0 % |
| 5 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 435 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 137, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 186 000 $ (1 308 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 975 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 221 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 853, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 409 900 $ (2 887 $/m²) 142 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 411 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 980 $ Poids 0 % |