327 Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · constr. 1790 · terrain 61 934,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 934,8 m²
Frontage
226,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121832694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
17078121832694000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 88 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 18 % |
| 2 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 17 % |
| 3 | 260, Chemin de la Grève, L'Islet 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (4 614 $/m²) 57 m² Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 981 $ Poids 11 % |
| 4 | 232, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 177 825 $ (2 321 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 782 $ | 195 918 $ Poids 9 % |
| 5 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 734 $ Poids 8 % |
| 6 | 17, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 254 000 $ (2 886 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 252 108 $ Poids 3 % |
| 7 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 220 500 $ Poids 3 % |
| 8 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 964 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 500 $ Poids 2 % |
| 10 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 771 $ Poids 2 % |
| 11 | 189, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 214 $ Poids 2 % |
| 12 | 181, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 586 $ Poids 2 % |