Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet

Valeur estimée

129 400 $

Terrain · terrain 12 097,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 129 400 $

P10 69 200 $P90 351 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

12 097,9 m²

Frontage

6,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

10 900 $

100 %

Terrain 10 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 600 $ +202.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

121886068900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

10 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 600 $

ID provincial

17078121886068900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

131 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

125 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±109.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

254 500 $

$/m² médian

1 766

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans L'Islet

P18

Vaut plus que 18 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 100 $

202277 700 $+12 %

202376 100 $-2 %

202467 200 $-12 %

202569 900 $+4 %

2026131 700 $+88 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

349, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet

2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 114 500 $

Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

125 110 $

Poids 30 %

chemin des Belles-Amours, L'Islet

2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 748 167 $

Ajust. marché +57 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

805 304 $

Poids 0 %

376, chemin des Pionniers Est, L'Islet

2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 262 500 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

262 500 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PIONNIERS OUEST · L'Islet

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