471 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
368 000 $
Autre · terrain 457 073,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 073,3 m²
Frontage
171,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 98 100 $ +285.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131302247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
14 700 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
17078131302247600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 84 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route Nord-du-Bras, L'Islet 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 988 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 30 % |
| 2 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 27 % |
| 3 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 398 $ Poids 20 % |
| 4 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 850 m · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 095 $ Poids 18 % |
| 5 | 1115, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (912 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 15 % |
| 6 | 233, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 504 $/m²) 57,9 m² Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 285 $ Poids 7 % |
| 7 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (1 796 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 56, Route Lemieux, L'Islet 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 648 $ Poids 4 % |
| 9 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 880, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,3 m² Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 3 % |
| 11 | 922, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 238 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 2 % |
| 12 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 691 $ Poids 1 % |