52 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 101,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 421,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 179 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141958258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
17078141958258300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 62 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 83 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 198 977 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-11-26 · 406 m · Vendu 254 000 $ (2 886 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 308 565 $ Poids 59 % |
| 3 | 168, rue Thériault, L'Islet 2025-09-19 · 572 m · Vendu 55 103 $ (604 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 68 861 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-01-16 · 489 m · Vendu 169 000 $ (1 984 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 234 581 $ Poids 29 % |
| 5 | 13, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-02 · 412 m · Vendu 255 000 $ (2 459 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 886 $ Poids 27 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 368 587 $ Poids 24 % |
| 7 | 181, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-06-27 · 592 m · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 329 $ Poids 23 % |
| 8 | 189, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-24 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 330 617 $ Poids 19 % |
| 9 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 967 $ Poids 17 % |
| 10 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 297 917 $ Poids 16 % |
| 11 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 434 $ Poids 15 % |
| 12 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 413 765 $ Poids 6 % |