55 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 1 364 $/m² · 212,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 882,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 210 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141959822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
17078141959822300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 68 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 199 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 951 $ Poids 96 % |
| 2 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 407 m · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 752 $ Poids 75 % |
| 3 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 686 m · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 129 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 769 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 144 697 $ Poids 48 % |
| 5 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 636 $ Poids 38 % |
| 6 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 614 095 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 444 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 739 $ Poids 21 % |
| 8 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 356 $ Poids 16 % |
| 9 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 123 760 $ Poids 11 % |
| 10 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 223 $ Poids 10 % |
| 11 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 615 $ Poids 1 % |