41 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 198 m² · constr. 1974 · terrain 1 595,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 186 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142040883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
17078142040883400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 77 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 82 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 632 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 140 016 $ Poids 67 % |
| 3 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 550 m · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 698 $ Poids 62 % |
| 4 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 482 $ Poids 41 % |
| 5 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 657 m · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 017 $ Poids 38 % |
| 6 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 933 m · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 137 $ Poids 30 % |
| 7 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 567 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 384 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 586 $ Poids 23 % |
| 9 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 473 869 $ Poids 15 % |
| 10 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 531 $ Poids 14 % |
| 11 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 870 $ Poids 10 % |
| 12 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 95 499 $ Poids 8 % |