157 Rue MENARD · L'Islet
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 1 097 $/m² · 216,6 m² · constr. 1895 · terrain 2 242,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,2 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 103 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142068154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
17078142068154600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 51 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 865 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 189 $ Poids 68 % |
| 2 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 155 m · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 509 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 408 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −2 917 $ | 131 561 $ Poids 52 % |
| 4 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 346 $ Poids 38 % |
| 5 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 191 463 $ Poids 32 % |
| 6 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 794 840 $ Poids 31 % |
| 7 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 319 m · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 429 911 $ Poids 31 % |
| 8 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 91 m · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −3 041 $ | 111 495 $ Poids 19 % |
| 9 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 516 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 885 $ Poids 19 % |
| 10 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 607 738 $ Poids 13 % |