233 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 163,2 m² · constr. 1864 · terrain 2 721,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,7 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 112 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151626923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
17078151626923300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 48 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 560 $ Poids 22 % |
| 2 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 194 $ Poids 20 % |
| 3 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 323 353 $ Poids 20 % |
| 4 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 978 $ Poids 20 % |
| 5 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 255 484 $ Poids 18 % |
| 6 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 626 $ Poids 17 % |
| 7 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 815 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 541 325 $ Poids 15 % |
| 9 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 168 365 $ Poids 15 % |
| 10 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 287 997 $ Poids 14 % |
| 11 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −7 313 $ | 72 990 $ Poids 13 % |
| 12 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 205 452 $ Poids 11 % |