198 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 104,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 293,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 122 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151858265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
17078151858265900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 52 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 476 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 711 $ Poids 77 % |
| 2 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 642 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 375 $ Poids 72 % |
| 3 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 492 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 224 031 $ Poids 66 % |
| 4 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 407 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 297 108 $ Poids 61 % |
| 5 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 234 728 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 308 791 $ Poids 36 % |
| 7 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 580 $ Poids 35 % |
| 8 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 757 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 73 088 $ Poids 35 % |
| 9 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 488 m · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 175 042 $ Poids 25 % |
| 10 | 101, 6ième Rue, L'Islet 2024-06-26 · 492 m · Vendu 185 000 $ (1 633 $/m²) 113,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 220 833 $ Poids 23 % |
| 11 | 17, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (2 886 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 276 498 $ Poids 13 % |
| 12 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 887 $ Poids 12 % |