256 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 1 327 $/m² · 215,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 078,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 142 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151894334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
17078151894334500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 67 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 165 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 344 512 $ Poids 32 % |
| 2 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 251 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 274 031 $ Poids 32 % |
| 3 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 175 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +6 947 $ | 99 075 $ Poids 30 % |
| 4 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 225 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 204 992 $ Poids 27 % |
| 5 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 820 $ Poids 26 % |
| 6 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 379 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +48 072 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 343 179 $ Poids 24 % |
| 7 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 124 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 215 262 $ Poids 21 % |
| 8 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 698 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 367 503 $ Poids 21 % |
| 9 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 708 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 225 894 $ Poids 19 % |
| 10 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 108 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +62 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 906 $ Poids 17 % |
| 11 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 411 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +57 406 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 337 618 $ Poids 15 % |
| 12 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 545 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 092 $ Poids 11 % |