Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
156 700 $
Terrain · terrain 3 152,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,6 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 500 $
Rôle antérieur 11 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151931602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 500 $
ID provincial
17078151931602900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 25 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43-45, 5e Rue, L'Islet 2026-07-30 · 702 m · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 589 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 676 $ Poids 55 % |
| 3 | 106-108, 5e Rue, L'Islet 2026-06-01 · 722 m · Vendu 230 000 $ (976 $/m²) 235,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 54 % |
| 4 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 933 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 47 % |
| 5 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 726 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 895 $ Poids 46 % |
| 6 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 773 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 867 $ Poids 46 % |
| 7 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 732 m · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 45 % |
| 8 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 985 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 44 % |
| 9 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 737 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 42 % |
| 10 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 687 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 927 $ Poids 40 % |
| 11 | 285, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 064 $/m²) 141 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 121 $/m²) 212,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 39 % |